Этапы ипотечной сделки
Какие этапы необходимо пройти клиенту, покупающему квартиру по ипотеке?
1. Изучение рынка и подбор подходящей программы
Тут возможны различные способы: можно собирать информацию самостоятельно, благо, практически все банковские программы по ипотеке представлены в Интернете, и информация о них регулярно появляется в прессе. Можно обратиться в агентство недвижимости, где есть ипотечный отдел, и получить необходимую консультацию.
2. Подготовка документов для получения кредита
Весьма ответственная и в то же время творческая процедура. Как показывает опыт, самостоятельно подготовить правильно документы для определенного банка довольно трудно — у всех банков есть свои правила. Агентства и брокеры, имеющие опыт работы с различными банками и часто знающие все нюансы и подводные течения, подскажут Вам, как грамотно и верно ответить на множество вопросов в анкете заемщика. Подумайте, если Вы получаете отказ, то больше шансов на получение кредита в этом банке, и не только ипотечного, у Вас не будет!
3. Подача документов в банк и прохождение андеррайтинга
Андеррайтинг — проверка платежеспособности клиента и определение максимально возможного кредита для него.
4. Подбор квартиры и сбор документов
Сбор документов, необходимых для сделки, и оценка объекта сертифицированным оценщиком происходят после того, как банк дал свое согласие на выдачу кредита. На растущем рынке это самый сложный этап, который практически невозможно совершить без профессионала. Дело в том, что банки выдвигают ряд требований к покупаемой квартире. После этого на помещение необходимо собрать все документы и оценить его как предмет залога с помощью уполномоченного банком оценщика.
5. Подготовка и проведение сделки купли-продажи
Необходимые документы для сделки — кредитный договор и закладная, договор купли-продажи, договор комплексного страхования (заемщика и приобретаемого жилья) — готовятся при взаимодействии всех заинтересованных сторон. Самый напряженный этап сделки, который часто оказывается под угрозой, потому что продавец может выдвинуть какие-то дополнительные условия или какие-то документы окажутся оформленными неправильно. Важный момент — проведение расчетов между сторонами: как правило, заемщик, подписав кредитный договор, получает средства на свой счет, снимает деньги со счета и передает их продавцу, получив от него расписку о получении денежных средств. Также неизменным атрибутом ипотечной сделки является страхование: жизни и здоровья заемщика, недвижимости от повреждения, титула (страхование от потери права собственности).
6. Передача документов на регистрацию
Как правило, при ипотечных сделках используется ускоренная регистрация, для г. Кемерово — 5 дней. Обычная регистрация длится 28 дней.
7. Получение зарегистрированных документов и окончательный расчет
Ключи от квартиры, как правило, передаются по договоренности сторон. Все, сделка закончена, можно въезжать в квартиру.
Мы всегда будем рады и готовы сотрудничать с Вами!
Наши телефоны: 57-56-36, 8-903-941-07-37, 8-923-523-02-66, 8-923-496-06-06.
