Совет покупателю недвижимости
Хотите КУПИТЬ квартиру!?
Рынок недвижимости разделяется на первичное (квартиры в новостройке) или вторичное (обжитый дом) жилье. Для выбора необходимо оценить свои финансовые возможности. При необходимости экономии можно рассматривать такие факторы как уменьшение общей площади квартиры, район и категория дома.
При рассмотрении района необходимо учитывать не только личные пожелания (близость к родителям, удобство проезда к работе) но и экологию, которая определяется чистотой воздуха.
При выборе дома необходимо учитывать все параметры, по которым будет проводиться сравнение вариантов и определение предпочтительности. Задумайтесь над тем что обычно человек проводит сделки с недвижимостью очень редко, поэтому не упускайте ни одной детали из-за которых возможно возникнут проблемы.
При осмотре квартиры очень важно правильно распознать достоинства и недостатки.
Составьте для себя таблицу, в которой пометьте для каждой рассмотренной квартиры ее плюсы и минусы.
Самый простой способ обезопасить себя от мошенников, которые могут обмануть в расчетах, показать чужую квартиру и продать «мертвые души» — осматривать квартиру с фирмой зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости.
И не забывайте обращать внимание на внешний вид дома и лестниц, по которым можно судить о соседях по подъезду.
Прежде чем совершить сделку, мы проверяем:
- Действительны ли правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие право собственности). Чтобы убедиться в отсутствии правонарушений при приватизации, нарушении прав несовершеннолетних, лиц временно отсутствующих (в местах лишения свободы, служба в Вооруженных силах, работающих за рубежом), проверяется домовая книга, данные нотариальных контор.
- Продавцы (собственники) должны не иметь ограничений, наложенных законом или судебными органами на возможность совершения ими сделок (купли продажи, мены, дарения или обмена).
- Отсутствие претензий со стороны третьих лиц, людей сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи.
- Проверяем квартиру на отсутствие ареста, споров, запретов на проведение сделок.
Не менее важным является поинтересоваться у продавца (собственника) квартиры по каким причинам он ее продает, что собирается покупать потом. По реакции и манере поведения Вы можете определить, на сколько человек с вами честен и стоит ли ему доверять.
Часто встречающееся заблуждение, что агентство недвижимости имеет в «запасе» квартиры для «своих» людей и специально их не показывает. На самом деле ни у одного агентства таких квартир нет.
Не подавайте заявку на покупку квартиры в несколько агентств, т.к об этом узнают и интерес максимально выгодно продать вашу квартиру у Риэлторов резко снижается.
